在爱尔兰买房，究竟是买新房划算，还是二手房更值得考虑？

最新房地产交易数据给出了一个直观的答案：新房确实贵了不少！

据《爱尔兰独立报》报道，今年第三季度，新房成交价格中位数达到46万欧元，比二手房高出8.5万欧元，价格差距相当明显。

这份来自房产价格登记系统的数据显示，今年7月至9月，全爱尔兰共有14787套住宅以完整市场价值成交，房价中位数为40.6万欧元，较去年同期上涨5.2%，过去一年增加约2万欧元。

其中，新房成交价格中位数为46万欧元，二手房则为37.5万欧元。换句话说，买新房平均要多掏约23%的钱。

新房市场也越来越活跃。第三季度共有3432套新房成交，同比增长9.4%；相比之下，二手房成交量下降了2.2%。

不过，房价涨幅已经开始放缓。同类型、同地区的住宅进行比较后，爱尔兰房价同比上涨4.9%，低于去年同期的7.2%。

都柏林的房价则呈现出另一番景象。

都柏林郡的房屋成交价格中位数为50万欧元，与一年前基本持平，但同类住宅价格实际上上涨了3.3%。

其中，独立住宅价格中位数达到55万欧元，同比上涨1.3%；公寓为40.7万欧元，上涨2.8%。

都柏林以外地区的房价中位数为36万欧元，同比上涨5.6%，涨幅反而超过都柏林。

在主要城镇中，都柏林市及郊区依然最贵，房价中位数达到57万欧元。Kildare的Naas也不便宜，中位数为51.8万欧元，而Wexford相对实惠，中位数为27万欧元。

如果按都柏林邮区划分，6区涵盖Ranelagh、Rathmines、Dartry、Rathgar，以及部分Terenure和Harold’s Cross，房价中位数高达81.5万欧元。

14区涉及Dún Laoghaire-Rathdown和South Dublin部分地区，中位数也达到79万欧元。

按郡来看，都柏林和Wicklow的房价中位数均为50万欧元，Kildare为45.6万欧元；Longford则是最便宜的郡，中位数仅为20.5万欧元。

还有一个数字特别值得关注：去年爱尔兰有27%的住宅成交价超过50万欧元，而2021年第三季度这一比例只有13.5%，相当于翻了一倍。

房价涨幅虽然有所放缓，但高价房越来越多，低价房越来越少。对于准备在爱尔兰置业的人来说，买房预算恐怕还是要好好盘算一下。