【都柏林6区】自建房绝佳地块,3种规划许可,保障最高回报率!

房产 2020-12-19
汉鼎千居房产公司很高兴向大家推出一个6区的绝佳好地块,对于希望自建房屋的各位来说,是一个非常好的机会,而且此地现阶段已获批全面的规划申请,未来还有三种申请规划可实现,投资回报率十分的高,接下来,小编给大家来详细介绍一下这个地块!

【6区】自建房绝佳地块,3种规划许可,保障最高回报率!

场地总面积:166.06平方米/ 1,787平方英尺(尺寸为6.34m x 26.17m)
地址:4, Parker Hill, Rathmines, Dublin 6
该地地理位置极佳,位于都柏林6区Rathmines的核心区域。总面积是166平方米的待售土地有充分的规划许可,可以建造一个138平方米的三居室独栋别墅。规划许可还规定可以在别墅的后屋延伸部分增加天窗,在后院墙和新边界墙上建造一个28平方米的独立健身房/办公室。现有的房屋是一个151平方米的两层住宅,其后部地面延伸部分由混凝土和木材建造而成。该房产拥有永久产权,可提供所有配套设施,包括自来水,电,燃气以及地下排水系统。预计完工后的售价将在700,000欧元至750,000欧元之间,市场租金为每月3500欧元至4,000欧元。
该房产坐落的Parker Hill区域由商业房产,社区和住宅单元组成,位于Rathmines区域核心地点,靠近Ranelagh。毗邻众多便利的服务设施,附近有很多当地学校(小学和中学),餐馆,酒吧,咖啡馆,零售店和超市。往返市中心的公交线路包括14/15/15A/15B/140/83/83A, 可直达圣三一大学。

【6区】自建房绝佳地块,3种规划许可,保障最高回报率!

 

1. 现在的情况

该房产目前处于废弃房屋状态,拿到手后可按照现有已经申请到的建筑规划许可直接拆除仓库,新建房屋。

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土地

下图为土地的全貌,可以看到是一个长方形的地块,目前的情况如上文所叙,土地由废弃仓库所覆盖,留余西边一个长方形的狭窄小花园(上图)在露天范围

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土地

下图是现在房屋的底层(Ground Floor)和一楼(First Floor)的图纸

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土地

下图是目前状态下,分别从南边,北边,东边,西边角度观看的横截面图

 

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2. 现阶段的规划许可

下图一是现阶段已经获批的规划许可(可以立即开工建设), 前面可建一个独栋House,根据图纸:

底层(Ground Floor)建筑包含客厅+厨房+洗手间+储藏室,

一楼(First Floor)是3个卧室+1个洗手间。

House后面剩余区域空地,可建一个健身房或办公室。

根据图二和图三,是从南侧观看的平面图,除了House 和健身房/办公室,剩下的区域留作庭院使用。

图一

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图二

 

【6区】自建房绝佳地块,3种规划许可,保障最高回报率!

图三

 

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3. 未来可更改并实现的规划许可

根据现阶段的规划许可,可立即开工实施新房建造。未来还可以实现更高价值的规划申请,如果您希望用该房产进行投资,可实现收益最大化,如果用来自住,也能获得更大的居住空间,包括三个方案:

 

方案一

申请建设 : 4室 House+健身房/办公室+花园(即在现有基础上多一个卧室)

 

方案一

申请建设 : 两个 3 室的 House

 

方案三

申请建设 : 3套(3层)2室的公寓

 

 

该地块十分具有投资潜力,您可以在6区新建自己喜欢的房子!喜欢的不要错过哦!

 

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原文始发于微信公众号(爱尔兰房地产投资):【6区】自建房绝佳地块,3种规划许可,保障最高回报率!

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20210525

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