住房问题仍然是爱尔兰人民和政界人士面临的最大挑战。问题的核心是住房供应持续不足。这个国家还没有充分增加住房供应，以满足每年的需求，更不用说开始解决由于“失去的十年”建设而积累起来的短缺问题了。

尽管如此，爱尔兰住房辩论缺少的是其发生的国际背景。放眼世界，你会发现住房短缺不是一个本土问题，而是世界各国政府的致命弱点。

以英国为例，政府的目标是每年新建30万套住房，但今年上半年只交付了23.3万套。其他评论员则认为住房需求要高得多，城市中心研究中心将未来十年的住房需求翻了一番，达到惊人的65.4万套，总共相当于650万套。

德国的情况也不例外。德国房地产联合会表示，该国正面临20年来最严重的住房危机，预计未来几年供应缺口将扩大至70万套住房。

今年早些时候，德国住房部长表示，政府每年40万套住房的新目标将在2023年再次落空，预测只能交付24.5万套，低于去年的28万套。

德国最大的建筑商之一Vonovia已经停止了2023年的新建设项目，理由是通胀上升和利率上升导致了可行性缺口。他们还表示，大约40%的住房成本与政府强加的法规有关，并指出放宽这些法规将大大有助于提高可行性。

保险公司Aegon最近的一项调查发现，在荷兰，超过一半的年轻人因该国的住房危机而感到愤怒、悲伤和压力。去年，咨询公司Capital Value表示，住房系统面临的压力是前所未有的，预计到2024年，住房短缺将达到31.6万套。作为回应，荷兰政府扩大了租金上限措施，但预计这将进一步加剧这种情况。

Delft大学住房系统教授Peter Beolhouwer表示，这可能导致建筑减少，现有房东退出，从而进一步减少供应。

住房短缺的主题在整个欧洲都是一样的。欧元区的数据显示，发放的建筑许可数量还不到2007和08年最后一个周期的一半。这个问题并不仅仅局限于欧洲，根据Moody分析公司的数据，美国也有150万套住房短缺。

就在上个月，国际货币基金组织向新西兰发布了一系列应对住房危机的必要措施。这些建议包括释放土地供应，改善规划流程，促进基础设施投资，减少建设成本和延误，所有这些措施都同样适用于爱尔兰。

因此，住房短缺是一个让国际社会普遍感到沮丧的问题。不幸的是，没有简单的解决办法。对政客们来说，吸取的教训是，他们必须专注于实施具有强大国际证据基础的政策。

这个问题很复杂，他们必须做好应对细节的准备。最重要的是，他们必须抵制诱惑的民粹主义政策，这些政策承诺短期缓解，但会带来长期痛苦。

最后，值得一提的是持续供应不足对全球房价的影响。在过去的十年里，新西兰的房价上涨了130%，而在过去的18个月里，房价下跌了17.5%。

在欧洲，与2007/08年的前一个峰值相比，房价上涨了40%，留下了很大的下跌空间。然而，爱尔兰直到去年才超过了2007/08年的前一个峰值，这在很大程度上要归功于爱尔兰央行的宏观审慎措施。这些措施于2015年推出，限制了过度借贷的能力，并起到了市场稳定的作用。

尽管在某些方面受到批评，但它们保护爱尔兰人避免了2007/08年那种房地产泡沫的重演。至少在这方面，世界可能有一两件事可以向爱尔兰学习，以获得好的政策成果。