近年来，爱尔兰的住房成本不断攀升，已达到欧盟平均水平的两倍，甚至超过了卢森堡和丹麦等高成本国家。

然而，尽管房价和租金节节攀高，数据显示爱尔兰人所承受的住房负担却低于欧盟平均水平。

爱尔兰住房市场的表现令人瞩目。自2010年以来，房价累计上涨60%，远超欧盟整体48%的平均增幅。

同时，租金涨幅更为惊人，在2010年至2023年间上涨了98%，位居欧盟第三，仅次于爱沙尼亚（+211%）和立陶宛。

目前，爱尔兰的租金水平已逼近欧盟之巅。

数据显示，爱尔兰整体平均租金为1,644欧元/月，而首都都柏林的租金更高，达到2,147欧元/月。一套两居室公寓的月租金甚至高达2,550欧元，超过巴黎的2,200欧元和哥本哈根的1,950欧元。

如此高昂的房价和租金，按常理应该引发普遍的可负担性危机，但数据显示，爱尔兰住房成本过重率却远低于欧盟平均水平。

根据欧盟统计，住房成本过重率（即将40%以上的税后收入用于住房的家庭比例）在爱尔兰城市地区仅为5.2%，农村地区更低至4.7%，远低于欧盟10.6%的平均水平。与之相比，丹麦城市地区的这一比例高达23%，卢森堡为22%，瑞士也达到了20%。

爱尔兰之所以能在高住房成本下保持较低的负担率，主要得益于两大因素：

• 一方面，爱尔兰的高收入水平起到了关键作用。该国最低工资水平仅次于卢森堡，整体收入水平远高于欧盟平均水平。
• 另一方面，爱尔兰政府推出的住房补贴政策，如住房援助支付计划，有效减轻了低收入家庭的住房负担。

数据显示，爱尔兰居民仅将17.1%的可支配收入用于住房支出，低于欧盟19.7%的平均水平，而卢森堡则高达28%。

爱尔兰人在居住选择上与大多数欧盟国家形成鲜明对比。近90%的爱尔兰人选择居住在独立的房屋中，而非公寓。农村地区这一比例更高，达到97%，而即便在城市地区，也有81%的人居住在独立房屋内，而欧盟城市地区的平均水平仅为27%。

除了住房类型，爱尔兰的住房空间也较为宽裕。数据显示，爱尔兰人均拥有2个房间，远高于欧盟1.6个房间的平均水平。

然而，这也导致了“住房过度占用”现象较为普遍，达到66%，位居欧盟第三，仅次于塞浦路斯和马耳他。这一现象主要出现在子女离家后，老年人或夫妻仍然居住在过大的房屋中。

尽管住房负担尚可控制，但爱尔兰的住房市场正面临严峻挑战。随着人口增长和住房需求攀升，供应不足问题日益突出，长期的供需缺口已成为困扰爱尔兰政府的难题。

法国《世界报》甚至评论道：“爱尔兰虽然富裕，但却给人一种‘半开发’国家的印象。”

与此同时，爱尔兰的房屋拥有率也呈现出明显的下降趋势。2023年，爱尔兰的房屋拥有率为69.4%，远低于2004年巅峰时的81.8%。这一比例的下滑凸显出爱尔兰住房市场正从“购房”逐渐转向“租房”，与德国等租房主导的国家逐渐靠拢。

爱尔兰的住房市场在高房价和高租金的双重压力下，凭借高收入水平、有效的政府补贴政策和特殊的居住模式，暂时缓解了可负担性危机。

但持续的住房供应短缺与逐渐下滑的房屋拥有率，已成为新政府亟待解决的结构性问题，未来的住房政策将成为影响爱尔兰社会经济的重要一环。