都柏林3区两居室公寓：南向阳台、两卫浴，带地下停车位，一口价42万欧

地址：26 The Lighthouse, East Wall, Dublin 3, D03 N522
房型：两室两卫公寓
面积：约65平方米
售价：42万欧一口价
能源评级：B级

位于都柏林3区East Wall的26 The Lighthouse，是一套约65平方米的两室两卫公寓。The Lighthouse是一处封闭式住宅社区，位置靠近都柏林Docklands、IFSC金融区以及市中心。如果在都柏林市中心、码头区或者IFSC一带上班，从这里通勤比较方便。房屋内部已经经过翻新，目前整体状态较好，买下后不需要马上进行大规模装修。另外，这套房还带有一个固定的地下停车位，对于靠近市中心的公寓来说，是一个比较实用的配置。

客厅朝南，连接私人阳台

进入公寓后，客厅和餐厅采用连通式设计，是整套住宅最主要的公共活动空间。客厅朝南，并设有大面积窗户和玻璃阳台门，因此白天能够获得比较充足的自然光线。从客厅可以直接走到私人阳台。阳台同样朝南，可以看到都柏林部分城市景观以及Croke Park体育场。对于一套65平方米的两居室来说，客厅空间安排比较合理，可以同时摆放沙发、电视柜和餐桌，不需要把吃饭和休息区域完全挤在一起。

厨房与客餐厅相连

厨房位于客厅和餐厅旁边，但并不是完全暴露在客厅中的开放式厨房，而是形成了一个相对独立的烹饪区域。厨房已经经过现代化翻新，并配有部分嵌入式电器，整体看起来比较整洁。这种设计对于经常在家做饭的家庭比较实用，既可以方便地连接餐厅，同时又能减少厨房直接占用客厅空间的感觉。

两间卧室，主卧自带独立卫生间

公寓一共有两间卧室，两间卧室都朝向住宅社区内部，相比面向主要道路，环境相对更加安静。主卧是一间面积较大的双人卧室，并自带一间独立淋浴卫生间。也就是说，居住在主卧的人不需要和其他家庭成员共用卫生间。第二间卧室同样可以摆放双人床，因此并不是只能作为书房或者单人房使用的小房间。如果是一家三口居住，可以作为孩子的卧室；如果暂时只有两个人居住，也可以改成书房、客房或者家庭办公空间。

除了主卧自带的卫生间之外，走廊还设有另一间公共卫生间。因此整套住宅属于比较标准的“两房两卫”格局，对于一家人居住，或者两个成年人共同购买，都比较方便。公寓内部另外还有储物空间，可以存放行李箱、清洁用品以及日常杂物。

带一个固定地下停车位

The Lighthouse是一处封闭式住宅社区，内部设有公共绿化区域，同时提供24小时安保服务。这套公寓还包括一个指定的地下停车位，也就是说这个停车位是分配给该住宅使用的，并不是需要每天和其他住户争抢的公共停车位。对于本身有车的家庭来说，这一点比较实用。

不过购买爱尔兰公寓时，除了房价之外，还需要注意每年的物业管理费。这笔费用会用于住宅公共区域维护、停车场相关服务，以及为未来大型维修预留的公共维修基金。因此，如果准备购买，建议让律师进一步查看物业管理公司的财务情况，包括目前公共维修基金里有多少钱、住宅过去有没有大型维修项目，以及未来是否已经计划进行其他大型工程。

能源评级达到B级

这套住宅目前的BER能源评级为B级。BER可以简单理解成爱尔兰住宅的“节能等级”，从A到G，A级能源效率最高，G级最低。对于都柏林的二手公寓来说，B级属于相对不错的水平。这通常意味着住宅在保温和能源效率方面不会像很多老式住宅那么差，买家入住后一般也不会马上面对特别大规模的节能改造。

当然，实际每个月需要支付多少电费和取暖费，仍然要根据家庭人数、供暖方式以及个人使用习惯决定。

靠近Docklands和IFSC，上班通勤方便

这套住宅所在的East Wall位于都柏林3区，距离Docklands和IFSC都不远。对于在市中心、IFSC、Docklands或者EastPoint Business Park工作的人来说，这个位置比较方便。附近有多条公交线路，包括N4、53以及151路等，同时也可以连接DART火车和Luas轻轨交通网络。

如果平时需要开车前往都柏林机场，附近还可以进入Dublin Port Tunnel（都柏林港口隧道），通过隧道连接机场、M1以及M50高速公路。

East Wall的另一个特点是，它距离Docklands已经很近，但部分住宅的价格仍然低于Docklands核心区域的新式公寓。因此，对于希望住得靠近市中心，但预算又不希望完全进入都柏林2区码头区等核心区域价格水平的买家来说，可以作为一个选择。

这套房适合什么样的买家？

总体来看，26 The Lighthouse是一套布局合理、配置齐全的城市两居室公寓，特别适合希望在都柏林市中心附近生活的小家庭、夫妻或需要独立居住及办公空间的买家。房产拥有两间卧室、两间卫生间，朝南客厅与私人阳台带来良好的自然采光，同时还可欣赏部分都柏林城市景观及Croke Park体育场。两间卧室面向社区内部，居住环境相对安静，加上经过翻新的现代化室内装修、B级能源评级、固定地下停车位以及社区24小时安保服务，进一步提升了日常生活的舒适度与便利性。

此外，公寓距离Docklands、IFSC金融区及都柏林市中心较近，能够满足城市通勤与休闲生活的双重需求。需要注意的是，除了挂牌价格，购房者还应将每年的物业管理费纳入长期住房预算，并在购房过程中通过律师核实物业管理公司的财务状况、公共维修基金、停车位使用权及潜在的大型维修计划，确保房产不仅具备良好的居住品质，也拥有稳定、可靠的长期管理条件。