有消息证实，随着新冠肺炎疫情租金冻结的结束，房东将可以对部分租户提价至多8%，这引发了人们的担忧。

爱尔兰在大流行期间实施了临时禁止驱逐和冻结经济困难者的租金的措施。目前的措施将于7月结束。

据证实，如果房东在租金压力区(Rent Pressure Zone)两年内第一次进行涨房租，可以要求8%的总涨幅。

People Before Profit议员保罗·墨菲昨天在议会上提出了这个问题，并质疑为什么房东“被允许适用去年的租金增长，并有效地绕过4%的规定”。

“我们不能允许七月份房租加倍上涨。我们需要在下个月制定紧急立法，以防止这种情况的发生。”

墨菲表示，如果房租上涨8%，那么租房者平均每月将上涨100欧元，而都柏林的租房者平均每月将上涨140欧元。

他呼吁政府紧急立法，以防止7月份的这种 "双倍租金上涨"，并表示如果政府不采取行动，People Before Profit将采取行动。

“我们不能允许七月份房租加倍上涨。我们需要在下个月制定紧急立法，以防止这种情况的发生。”

爱尔兰副总理昨天在议会上回应墨菲说，他“没想到”人们可以追溯性地提高租金。

“8%的增长，对任何人来说，在任何一年都是非常大的增长。我承认没有意识到这一点，所以我肯定会和住房部长讨论这个问题。”

住房部长达拉赫·奥布莱恩的发言人说：“部长明确表示，目前的租金压力区制度将于2021年底到期，将被更广泛的保护措施取代。”

奥布莱恩将在今年秋天向议会提交一份针对租房者的综合法案，包括长期租住权保障和租金水平等条款。

在租金压力区(RPZ)，允许的租金涨幅最高为每年4%。

墨菲说：“租户们被告知，在租金压力区，租金涨幅不是4%，而是高达8%，因为房东们也被允许征收去年的4%。”

他说，一位女士联系了他，她“面临着近7%的增长，但她根本负担不起”。

紧急立法

以下是在新冠疫情危机期间为保护面临财务困难的租户而采取的紧急措施概要。

《2020年公共利益应急措施法案》规定，在2020年3月27日至2020年8月1日的相关紧急时期内，不允许租金上涨生效。

在此之后，《2020年住宅租赁和估价法》规定，在2020年8月1日至2021年1月10日的紧急时期，对于因新冠疫情而拖欠租金并有可能失去租约的租户来说，如果他们做出必要的声明，则不允许增加租金。

目前，《2020年规划与发展和住宅租赁法》规定，在新的 紧急时期，即从2021年1月11日至2021年7月12日，对于因新冠疫情而拖欠租金并有可能失去租约的租户来说，如果作出必要的声明，则不允许增加租金。

8%的增长究竟是如何发生的？

尽管采取了这些措施，但在大流行期间仍可随时进行租金审查，并可在大流行期间生效降低租金。

在上述紧急时期，有关租户不需支付租金上涨。只在特定紧急时期结束时支付。

如上所述，在租金压力区，不论紧急立法如何，租金每年的最高增幅为4%。

然而，如果业主在两年内第一次在租金压力区进行涨房租，那么总涨幅可以达到8%。

如果在各种紧急时期无法对某些租户实施租金上涨，在必要的涨房租通知送达的情况下，可以适用大于4%的总涨幅。

在任何情况下，在租金上涨生效之前，必须给予租户90天的通知。

举例

让我们来看看这样一种情况：2016年12月24日之后开始的租约，位于一个租金压力区。

2016年12月24日后开始的租金压力区住宅租赁的租金可以每12个月涨一次。

房东于2020年2月送达了有效的租金复核通知。新租金将于2020年5月生效。

然而，由于紧急立法阻止房租上涨在紧急时期"生效"，这一情况并没有发生。

最初的紧急时期(与租金上涨有关)从2020年3月27日至2020年6月30日。

租户并没有在该日之后自行声明，以利用进一步的保护措施，防止增加的费用生效。

因此，新租金开始生效，并于2020年8月1日起支付。

尽管新租金在2020年8月1日才生效，但下一次涨房租的通知实际上应该在2021年2月发出。随后的租金上涨将于2021年5月到期。

因此，在上述情况下，租户可能会面临在12个月内租金上涨8%的情况。

虽然紧急立法阻止房租上涨在紧急时期"生效"，但它并不暂停或阻止涨房租通知的送达。

墨菲在接受The Journal采访时表示，他知道有一位租户目前的租金是1383.46欧元。他们上一次房租上涨是在2019年8月，自那以后就没有涨过房租。

墨菲说，房客已经收到通知，他们的房租将提高到1489.53欧元，并将于2021年8月生效。这是刚刚超过7%的增长。