房产简介
地址：11 Sandymount Court, Sandymount, Dublin 4, D04 X9C8
售价：€895,000
房型：3房2卫 联排别墅
面积：115平米
BER: B3
今天为大家介绍一套位于都柏林南部4区Sandymount的三房联排住宅，挂牌价格为89.5万欧元，主体建筑面积约115平方米，拥有3间卧室、2间浴室，BER能源评级达到B3。此外，房屋还拥有一处约20平方米的改造阁楼，为家庭提供额外的生活和办公空间。
这套住宅坐落在Sandymount Court一条安静的尽头路上，既能享受成熟住宅社区的宁静环境，也能方便地前往Sandymount海滨、Ballsbridge以及都柏林市中心。房屋内部经过精心布置，拥有宽敞的家庭活动区域、东南朝向的私人后花园，并配备太阳能板、三层玻璃窗及智能供暖系统。对于希望在都柏林南部寻找舒适家庭住宅的买家来说，这套房产具有不少值得关注的优势。
01｜明亮舒适的独立客厅，兼顾传统与现代设计
进入住宅，首先来到的是整洁明亮的玄关区域。室内铺设木地板，楼梯下方设有实用的储物空间，旁边还配备了一间独立的客用卫生间，为家庭成员和来访客人提供便利。
住宅前方是一间面积约17平方米的独立客厅，长约5.65米、宽约3米。房间采用经典的凸窗设计，大面积窗户能够引入充足的自然光线，让室内空间显得更加明亮。客厅铺设Junckers品牌实木枫木地板，搭配特色燃木壁炉，在保留传统住宅温馨氛围的同时，也兼顾了现代家庭的居住舒适度。
客厅后方通过推拉式隔断门与厨房及餐厅区域相连。这种设计既能够在日常生活中保持客厅的独立性，也可以在家庭聚会或招待朋友时打开隔断，让不同的生活区域自然连接，增加室内空间的使用灵活性。
02｜开放式厨房与餐厅，延伸至明亮的家庭活动室
住宅后方采用开放式厨房与餐厅布局，厨房及用餐区域面积约14.7平方米。厨房配备丰富的上下储物柜、嵌入式电器及水槽，能够满足日常烹饪需求。木地板延续了客厅的整体风格，让不同功能区域之间保持协调统一的视觉效果。
厨房旁设有宽敞的家庭用餐区域，能够容纳日常家庭餐桌。开放式设计让烹饪与用餐空间紧密连接，无论是准备早餐、晚餐，还是邀请亲友来家中聚餐，都更加方便。
值得关注的是，住宅后方还经过扩建，增加了一间面积约12.9平方米的家庭活动室。房间设有多个天窗，能够从屋顶引入自然光线，使后方生活空间更加通透明亮。同时，房间配备通往私人花园的双开玻璃门，将室内生活区与户外空间自然衔接。
这间家庭活动室可以根据住户需要灵活布置为第二客厅、儿童游戏区或休闲空间。对于家庭成员较多的住户来说，前方独立客厅与后方开放式活动区域相结合，也能够让不同年龄段的家庭成员拥有各自舒适的活动空间。
03｜三间卧室，主卧配备独立卫浴
来到住宅二楼，这里设有全部三间卧室及一间家庭浴室。卧室分布合理，包括两间双人卧室和一间单人卧室，可以满足不同家庭成员的居住需求。二楼走廊还设有热水储物柜，并可通往上方经过改造的阁楼空间。
其中，主卧位于住宅后方，面积约10.2平方米，面向私人后花园。房间铺设木地板，并配备嵌入式衣柜，能够满足日常衣物收纳需求。此外，主卧还拥有一间独立卫浴，采用全瓷砖装修，设有步入式淋浴间、洗手盆和马桶，为住户提供更加私密、舒适的使用空间。
第二间卧室位于住宅前方，面积约10.6平方米，同样可以作为双人卧室使用。房间配备木地板及嵌入式衣柜，既适合家庭成员居住，也可以根据需要布置为客房。
第三间卧室面积约6.1平方米，位于住宅前方，适合作为儿童卧室、书房或其他多功能空间。对于需要居家办公的家庭来说，这间房间也能够根据实际需求进行灵活安排。
除了主卧自带的卫生间，二楼还设有一间独立家庭浴室，配备步入式淋浴间、洗手盆及马桶。加上一楼的客用卫生间，能够进一步提升日常生活的便利性。
04｜额外约20平方米阁楼，满足居家办公需求
除了主体住宅的三间卧室，这套房产还有一个值得关注的特点，就是经过改造的阁楼空间。
根据挂牌资料，阁楼改造部分面积约20平方米，为住宅提供了额外的使用空间。目前，这一区域被布置为家庭办公室及临时客房用途，并设有木地板、天窗及屋檐下方的储物空间，整体布局灵活实用。
随着居家办公逐渐成为不少家庭的工作方式，独立而安静的办公环境也变得更加重要。相比直接占用楼下客厅或卧室，将阁楼规划为办公区，可以帮助住户更好地区分日常生活和工作空间。
此外，这一区域还能够根据家庭需要安排两个居家办公位置，也可以作为阅读室、兴趣活动室或其他辅助空间。需要注意的是，该阁楼属于额外改造空间，并未作为正式的第四间卧室挂牌出售，具体用途仍应符合相关建筑及规划要求。
05｜东南朝向私人花园，配备停车位及节能设施
住宅后方拥有一处东南朝向的私人花园，也是这套房产的一大亮点。花园以铺装庭院为主，搭配成熟的绿植，整体设计整洁，日常维护相对方便。对于希望拥有户外休闲空间，但又不想花费太多时间进行草坪养护的家庭来说，这样的布局十分实用。
花园可以通过后方家庭活动室的双开玻璃门直接进入，方便住户在天气晴朗时安排户外用餐、下午茶或其他家庭活动。花园内还设有一间较大的储物棚，能够存放园艺工具、自行车及其他日常用品，为室内节省更多储物空间。
房屋前方则提供私人路外停车位，并设有安全的自行车储存空间，方便日常驾车和骑行出行。
在住宅能源配置方面，该房产安装了太阳能板、三层玻璃窗及NEST智能供暖控制系统，BER能源评级达到B3。良好的门窗保温性能及智能供暖管理，有助于改善室内舒适度及能源使用效率。此外，B3能源评级也意味着房屋可能符合部分银行绿色房贷产品的申请条件，具体仍需以贷款机构的实际要求为准。
06｜Sandymount成熟海滨社区，交通、学校与生活配套完善
除了房屋本身，Sandymount的地理位置也是这套住宅的重要优势。作为都柏林南部备受关注的成熟住宅社区，Sandymount不仅拥有独特的海滨环境，也与Ballsbridge、Ringsend及都柏林市中心保持着便利的交通联系。
从住宅出发，步行即可前往Sandymount Village。这里拥有咖啡馆、餐厅、当地商铺及各类日常生活设施，能够满足家庭购物、餐饮和休闲需求。附近的Sandymount Strand海滨则为居民提供了开阔的户外空间，适合日常散步、慢跑，以及在闲暇时间欣赏都柏林湾的海岸景色。
交通方面，住宅邻近Sandymount DART火车站，可通过铁路连接都柏林市中心及南北沿海区域。周边还设有多条公交线路，包括S2、C1、C2及47路等，方便前往不同城区。对于需要在Grand Canal Dock、IFSC及都柏林南部商业区域工作的居民来说，周边公共交通网络能够提供多种通勤选择。
教育资源方面，附近拥有Our Lady Star of the Sea、St Matthew's National School、Sandymount Park Educate Together Secondary School、Blackrock Educate Together Secondary School及Marian College等学校，为有学龄儿童的家庭提供了不同的教育选择。具体入学安排仍需以学校当年的招生规定为准。
此外，住宅距离Aviva Stadium、Ballsbridge及Grand Canal Dock等区域较近。无论是观看体育赛事、参加文化活动，还是前往市中心购物和休闲，都具有便利的地理位置优势。
总体来看，这是一套兼顾成熟地段、室内空间布局与能源效率的三房联排住宅。房屋不仅拥有独立客厅、开放式厨房餐厅及明亮的家庭活动室，还配备额外的阁楼空间、东南朝向私人花园及门前停车位，能够满足现代家庭对居住舒适度和空间灵活性的多种需求。
与此同时，太阳能板、三层玻璃窗及B3能源评级，也进一步提升了住宅的实用价值。对于希望在都柏林4区长期安家，重视海滨生活环境、公共交通便利性及周边成熟社区配套的买家来说，这套位于Sandymount的家庭住宅值得关注。
Sandymount National School
St. Mary's College
The High School
Sandymount High School
Belfield School
Glenstal Abbey School
St. Michael's College
Sandymount Green
Sandymount Strand
St. Anne’s Park
Parks of Pearse
Fitzwilliam Park
Phoenix Park
Merrion Shopping Centre
St. Michael's College
这是一所位于都柏林的著名天主教私立男校。学校以其卓越的学术成绩和全面的学生发展而闻名，提供广泛的学科课程，包括文学、数学、科学和语言等。除了学术教育，St. Michael's College也非常注重体育和课外活动，拥有强大的体育团队和文化项目，培养学生的领导能力和团队合作精神。学校的设施现代，教学质量高，是许多家庭的首选。
自成立以来，这座学校一直秉承着天主教的教育理念，注重学生的品德培养和个人成长。学校鼓励学生在学术之外发展兴趣爱好，参与艺术、音乐、戏剧等多元化活动，提供一个全方位的教育体验。作为一所历史悠久的学校，St. Michael's College 不仅注重传统教学方法，还融合了现代教育理念，确保学生能够在快速变化的社会中保持竞争力。许多毕业生在学术、体育、艺术及其他领域取得了显著成就，使得这所学校在都柏林及更广泛的地区享有极高的声誉。
本篇文章来源于微信公众号: 爱尔兰汉鼎千居房产投资
