内阁今天签署一项提案，以确保包括学生在内的所有租客在签署租赁协议时不必支付相当于月租金数倍的费用。

住房部长达拉格·奥布莱恩昨天向内阁提交了一份备忘录，该备忘录将限制房东提出的预付款要求。

根据政府计划在今年夏天通过成为法律的新规定，租房者只需提供押金和一个月的租金，总金额不得超过两个月的租金。

高等教育部长西蒙·哈里斯最近表示，学生在搬出去上大学时被要求提前支付好几个月的房租，这是“完全不可接受的”。

他说，新规定将确保学生每次只需支付一个月的房租。

“而不是像现在这种荒谬的情况，对于专门建造的学生宿舍，他们可能需要支付三、四个月、五个月甚至一整年的费用，这可能是一笔巨大的前期开销。”

他表示，“这一举措将为上大学的学生消除一笔可观的预付费用，从而有助于降低经济障碍。”

他说，这将适用于即将到来的学年。

如果学生们想提前支付更多的费用，他们可以选择这么做，但不能强迫他们这样做。

虽然新规定主要是为了帮助那些在新学年之前申请大学住宿的学生，但这些措施也将适用于所有即将搬进新家的租房者。

早在2017年，政府就被敦促解决有关押金和预付款的规定，多年来，私人房东要求潜在租户支付两个月的押金和第一个月的租金的一些例子被突显出来。

国家住房慈善机构Threshold当时表示，它非常关注没有法律来确保一个月的租金就足以作为押金（个别房东收2个月的租金作为押金），并表示需要保护租户免受无良房东的影响。

为受新冠疫情经济影响的人提供租金保护

除了解决大额预付款问题外，内阁还将为租户延长目前的新冠疫情保护措施。

那些受到大流行不利影响的人将看到他们的保护期延长到7月12日以后。

据悉，这些保护措施将在7月之后再延长6个月，直至2022年1月12日。

这样的措施将保护“那些风险最大和最脆弱的人”免受房租可能上涨8%的影响。上周，房租上涨引起了人们的关注。

去年8月引入的租金保护立法取代了最初的临时措施，这些措施防止了大流行期间经济困难的租户被驱逐和涨房租。

目前实施的保护措施只适用于拖欠租金的租客，在他们被驱逐之前，他们有28天的时间来支付拖欠的租金。

此外，还禁止对领取大规模失业津贴或临时工资补贴计划的工人增加租金。

任何在财务上受到大流行病不利影响并发现自己拖欠租金的租户将受到保护，不被驱逐，以及直到立法结束日期之前的任何租金上涨。

这些措施仅适用于以下情况：租户提交自我声明表，确认由于新冠疫情的经济影响，他们无法支付租金。

房东仍然可以提供有效的终止通知(在28天的拖欠租金警告通知到期后)。

然而，租户不需要在新的日期前搬出他们的住所，并且必须至少提前90天通知租户。此外，根据新措施，房东在明年1月的新日期之前不能增加租金。

目前都柏林的平均月租金略低于2,000欧元。

在首都，第一季度的平均月租金为1,974欧元，在过去的12个月里下降了6.5%。

在截至今年3月的12个月里，除都柏林以外的其他城市的房租都有所上涨。从2020年到2021年，首都都柏林是爱尔兰唯一一个房租下降的城市。

但是都柏林以外的租金比2020年第一季度上涨了7.1%，租房者平均每年要多支付900欧元。