都柏林市议会(DCC)新发展计划的公布上周给房地产行业带来了寒意。根据该计划，开发商将被禁止建造仅供出租的新公寓楼。这种影响将冻结都柏林未来的公寓开发项目，意味着租房者和首次购房者的选择将更少，成本将更高。

虽然这种反应可能看起来很极端，但大家都知道，建筑业对改善房地产市场状况至关重要。这是一个简单的事实，没有争议的问题。尽管如此，议会似乎有意关闭建筑业的水龙头。

发展计划的根本问题是建议禁止只为租赁市场建造的公寓。禁止“建后出租”将有效防止供应不足的住房市场增加新存量，并加剧住房竞争。制定这一政策的原因是，市议会希望防止在现有租赁物业过度集中的地区建设新的租赁项目。

这种推理有两个问题。首先，什么是出租物业的过度集中？提案中没有解释，也没有提供理由说明为什么议会会寻求减少或限制出租物业的可用性。

这就引出了下一个问题：租房有什么问题？满足想拥有住房的人群的需求当然至关重要，但不应以惩罚想租房的人为代价。

租房者来自各行各业。他们大多是职业生涯早期的年轻人。他们可能是暂时搬到爱尔兰工作，或者他们可能是出于各种原因需要搬出目前的家的人。限制对他们的房产供应将增加他们的成本。这一计划既惩罚了租房者，也惩罚了试图存首付的首次购房者。

政策提案中并没有对突然限制租赁房地产建设提供理由，因为没有证据支持。在这个城市，可供出租的房产数量处于历史最低水平。我们需要鼓励供应，而不是扼杀它。

发展计划还试图在所有允许的住宅开发中为希望购买住房的个人保留部分。从表面上看，这可能是一个好主意。但为什么不为首次购房者提供公平的竞争环境，以对抗大型外国房地产基金呢？

这个问题的答案很简单：因为这行不通。就目前的情况来看，在都柏林建造一套公寓不可能以一个普通的首次购房者能够负担得起的价格出售。

市议会表示，他们希望在主要就业和交通枢纽500米范围内建造公寓，但根据特许测量师协会的数据，大都柏林地区一套基本的两居室公寓的建造成本已达41.1万欧元。

即使建筑下面的土地是免费的，建筑成本也太高了，以至于出售公寓是不可能的，尤其是在需求高的市中心地段。再说一次，这不是一个可以讨论的问题，议会掌握着这些事实，除非发生什么戏剧性的事情，否则六个月后的情况会变得更糟，而不是更好了。

因此，如果市议会同意这一计划，并有效地禁止公寓租赁项目，它将帮助谁？它不会帮助年轻的租房者，因为它不会增加供给或压低租金。这对首次购房者也没有帮助，因为没有建筑成本的紧缩，他们将无法购买这些单位，而根据该计划，这些单位也将无法被建造。

该政策没有提及它将带来的所谓好处，以及给谁带来了好处。

这些计划将对新住房的建设产生巨大影响。将不会有更多的公寓建成，规划申请也会一落千丈。