2022年第四季度的房屋要价中位数为33万欧元。

根据MyHome最新的房产价格报告，购房者现在“处于十多年来最大的紧张状态”，平均房价几乎是平均工资的八倍。

今天上午发布的这份报告发现，2022年第三季度的平均家庭住宅购买额为37万欧元，是平均工资4.8万欧元的7.7倍。

这是自2009年（8.1倍）以来的最高值。

然而，报告指出，这仍然“远低于凯尔特虎时期的峰值”，现在接近英国的倍数，由于按揭贷款利率飙升超过6%，房价正在下跌。

该报告发现，去年第四季度的价格年通胀率降至6%，而全国的季度要价通胀率下降了0.4%。

第四季度的房屋要价中位数为33万欧元，比2022年第三季度下降0.4%，但比去年同期增长6%。

在都柏林，第四季度的要价中位数为43.6万欧元，与第三季度相比下降了0.8%。然而，与2021年第四季度相比增长了3.6%。

虽然要价通胀有所下降，但第四季度只有3%的待售房屋要价下降，这表明市场的韧性。

报告作者、戴维首席经济学家Conall MacCoille表示，2022年的市场状况似乎比坊间证据显示的要好。

“降低要价的供应数量仍处于较低水平。此外，第四季度的成交价格仍高于要价，表明市场供应紧张。”

“MyHome上有1.5万套房产挂牌出售，比2022年初有所改善，但低于疫情前超过2万套的水平。第四季度同意出售的平均时间仅为2.7个月，仍然接近历史最低水平。

“我们预计2022年的交易量将超过210亿欧元，比2021年增长7.5%。”

根据该报告，10月份按揭贷款的平均批准额为280,600欧元，同比增长4.3%，批准额继续超过提款额，这表明“住房市场需求过剩”。

MacCoille表示，即使按揭贷款利率上升到4%，债务偿还率也不太可能变得过高，对房价的不利影响也有限。

不过，他指出，爱尔兰央行将按揭贷款规则放宽至收入四倍的决定，可能会加剧爱尔兰本已过高的估值。他说，这给明年4%的房价通胀预测带来了上行风险。

房屋竣工量

根据该报告，在2022年第三季度，有7,544套房屋竣工，在过去的12个月里，有27.8万套房屋正在建造。

MyHome表示，预计2022年竣工的房屋最终数量将达到2.84万套。然而，该公司预测，到2023年，新建住宅数量将下降至2.7万套。

报告指出：“我们预计竣工量将放缓，因为最近有迹象表明，建筑成本通胀，加上融资成本上升，可能会影响到活动。”

该公司表示，10月份只有1,841套房屋开工，这是自2021年12月以来的最低水平，使12个月的开工总数降至26,608套。

该公司还表示，2022年第三季度，仅有2,347套公寓单元获得批准，同比下降67%。相比之下，有4,396个住房单元的规划许可被批准。